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Agent immobilier, un métier d’intermédiaire
Le rôle de l’agent immobilier
L’agent immobilier réalise des mises en relation entre deux ou plusieurs personnes en vue de réaliser un achat, une vente ou une location immobilière. Il permet notamment la mise en relation avec un notaire, professionnel de l'immobilier investi d'une mission d'autorité publique, qui encadre nombre de transactions immobilières.
L'agent immobilier joue un rôle de conseil sur le prix des biens auprès des différents intervenants. Il est soumis à des obligations et doit notamment garantir l'exactitude des informations fournies. Ainsi vérifie-t-il par exemple que le propriétaire dispose de tous les titres et droits de propriété pour vendre le bien. L'agent immobilier doit également vérifier l'exactitude des informations en ce qui concerne les surfaces, les servitudes et les diagnostics termites, amiante, bilan énergétique, etc.
Le propriétaire peut signer plusieurs mandats non exclusifs de vente et location auprès de diverses agences, et donc être en contact avec plusieurs agents immobiliers. C'est donc un rôle d'intermédiaire dans les transactions immobilières que l’agent immobilier est en mesure de facturer à ses clients.
Les commissions de l’agent immobilier
Dans le cas d'une vente immobilière, l'agent perçoit une commission en générale proportionnelle au prix de vente. Elle peut être payée par le vendeur ou par l'acheteur en fonction de ce qui a été établi dans le mandat et en contrepartie des démarches nécessaires, comme la publicité et l'organisation des visites. Si le travail de l'agent est incomplet, sa commission peut être réduite. Dans tous les cas, elle n'est versée qu'après la signature du contrat de vente définitif, devant le notaire.
Les frais d’agence pour les locations
Dans le cas d'une location, les frais d'agence sont payés lors de la signature du bail, pour les services concernant la gestion de la location, effectués et à venir . L'agence peut également facturer des frais de rédaction de bail, le cas échéant. Par la suite, elle peut également facturer des honoraires, qui sont alors partagés à moitié entre le propriétaire et le locataire.
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